房地產專項法律顧問服務

    融通清算事務所多年以來，一直為多家房地產開發(fā)企業(yè)擔任常年 法律顧問，積累了豐富的房地產開發(fā)服務經(jīng)驗，融通清算事務所針對房地產開發(fā)的特殊屬性，專門針對房地產開發(fā)企業(yè)制定了特色的法律服務內容：

   房地產開發(fā)項目的投資決策：

● 從法律上論證將要開發(fā)的房地產項目的可行性，出具《項目投資法律意見書》；

● 提供與房產開發(fā)建設相關的法律、法規(guī)及政府相關部門的規(guī)章、政策、規(guī)定等；

● 對合作伙伴就投資信譽、資金運作等狀況進行資信調查，對合作方案進行法律策劃，提供具有建設性及可操作性合作方案；

● 參與項目談判，提供相關法律意見；

● 協(xié)助辦理征地、動遷過程中的法律事務；

● 幫助協(xié)調與政府相關主管部門及市政配套專業(yè)公司之間的關系；

● 就有關法律事項協(xié)助投資商籌建項目投資公司，并為項目融資提供法律服務。

    房地產開發(fā)及建設工程項目的施工營造

● 協(xié)助獲得建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

● 資金監(jiān)管法律服務，對資金的運作出具書面法律意見；

● 協(xié)助辦理項目勘察、設計、施工、監(jiān)理等招投標事宜，起草、審查相關合同，并協(xié)助簽訂、監(jiān)督履行；

● 審查項目貸款合同、抵押合同；

● 參與項目公司與相關單位的實質性談判，并提供法律意見或建議；

● 對項目開發(fā)建設過程中出現(xiàn)的爭議進行調解，并提供法律依據(jù)；

● 就項目建設過程中存在的問題（如工期延誤、工程質量、工地安全、驗收程序等）提供法律意見；

● 協(xié)助進行工程決算，并提供法律意見。

    房地產項目的預售、銷售

● 審查商品房銷售廣告、樓書等宣傳資料，提供法律意見；

● 開盤前對現(xiàn)場銷售人員、客戶服務人員進行法律培訓；

● 起草、審查、修改商品房預售合同、銷售合同或租賃合同；

● 起草修改相關法律文本，如業(yè)主（臨時）公約、（前期）物業(yè)管理服務合同、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房屋交接單等；

● 參與公司與客戶的簽約談判；

● 協(xié)助公司處理銷售過程中日常法律性事務；

● 根據(jù)需要，派出律師現(xiàn)場辦公，隨時提供法律意見或建議；

● 協(xié)助辦理商品房按揭及抵押貸款、解除開發(fā)商的擔保責任等；

● 代理因項目開發(fā)而產生糾紛進行訴訟、仲裁或調解；

● 為房屋的交付提供法律幫助，對交付過程中產生的爭議提出處理意見。